一、如何识别二房东
第一、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。
第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
二、跟二房东签合同时注意哪些方面
（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
（二）签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
（三）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限。
以上就是关于“如何识别二房东”、“跟二房东签合同时注意哪些方面”相关问题的解答。目前市场中，“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。租房者在寻找房子时遇到“二房东”也不要感到恐慌，通过上文跟二房东签约注意事项的介绍，相信一定能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果您遇到“二房东”恶意欺骗的情况，建议您立即向专业的房地产的律师寻求帮助、或者打官司，以此维护您的合法利益不受侵犯。
