一、一手商品房买卖的面积发生误差如何解决？
对于一手商品房，如果在签订的买卖合同中，没有对这个问题进行具体约定，则根据有关规定，应按照以下方式解决：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日内）将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
二、二手房买卖面积发生误差怎么办？
二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。
首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。
其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：
1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
以上是对于二手房买卖面积有误差怎么办的分析，同时也对比了其与一手房买卖有何不同。上文所说的告诉我们在签订合同之前，千万不能马虎，而应该考虑周全。因为法律尊重买卖双方意思自治。故在签订合同时要对此问题有明确规定的话，一旦发生纠纷，立马可以按照合同约定来承担各自责任。因此，建议广大购房者在签订合同时要请律师或者专业人士把把关，看是否漏了要点，这些都是非常有必要的。
