一、合同中有约定时依照合同约定解决
我国法院在审理商品房买卖合同问题的时候，对于可以在合同中约定的事项，如果合同中买卖双方做出了约定，应当优先适用合同的约定，为防止纠纷，在合同中事先约定商品房面积误差处理方式是最好的方法。购房人在与开放商签订购房合同时，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生商品房面积误差时，可以按照合同来解决。
二、合同中没有约定的，按以下原则处理：
（一）商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；
（二）商品房面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
根据上述法律的规定我们可以看出，当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。
如果购房者不退房，举个例子，假如合同上写的房子面积是100平方，而实际面积也就是房产证上的面积是105平方，超出5个平方。如果购房者不退房的话，根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出部分那2个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了5平方，也一样是3个平方不算，而少的2平方开发商需要双倍赔给购房者。
在确定商品房面积误差时，如果开发商主动告知，购房者可以按照上面的做法解决。如果开发商不主动告知，尤其是当实际面积小于合同约定的面积时，购房者可以自己测量，或者找一些专业机构测量。万一出现问题开发商不认账，及时咨询律师，避免自己的权益受到不法侵害。
