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两限房能买吗,如何购房限价商品房,注意哪些问题?

此文章帮助了3557人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:两限房即限价商品房,是对城市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭提供的一种保障性住房。既然作为保障性住房,两限房能买卖吗,如何购买限价商品房?本文为您介绍。

两限房能买吗?

各地对两限房买卖的规定不一,但对其上市交易基本都规定了一个购买年限,作为限制。我们以北京市为例,北京市对于限价商品房上市交易是这么规定的:

1、已购限价商品住房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;

2、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。

如何购买限价商品房?

想要购买限价商品房,首先要符合购买人资格条件。我们还以北京市为例,上面所讲的“保障部门确定符合条件的购买人(家庭)”是指:

1、 3人及以下家庭成员,年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下;

2、4人及以上家庭成员,年收入在11.6万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在76万元及以下

此外,对于限价商品房买卖的优先购买对象也有所规定,例如:

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

2、对其他符合条件的家庭,按照住房困难程序,优先配售给无房家庭;

3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭,区县住房保障管理部门可直接为其配售。

简单的说,两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口;中低收入家庭优先;解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时,已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”,具体购买资格由北京市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民, 目前还不能购买两限房。

以上介绍的仅是北京市的限价商品房买卖政策,它一定程度上表明了国家在此类问题上的倾向性意见,如果您对两限房买卖法律知识有需求,可以结合本地区的实际情况,再参考以上文字。希望对您有所帮助。

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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