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什么叫两限房,两限房的申请程序是怎样的?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:近几年来,两限房作为保障性住房之一,逐渐成为解决中等收入者住房问题的理想住房。然而,究竟什么是两限房?很多人仍然没有概念。而关于两限房的申请程序是怎样的,普通申请人更是知之甚少。对于这两个问题,本文将为您做详细的介绍。

一、什么叫两限房

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

两限房概念从2007年下半年才开始广为流传起来,之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易,其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因,一方面缺少对低收入家庭的照顾,很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队;另一方面又有大批的两限房被有钱人买走,甚至出现200多平米的两限房,倒卖两限房购房号也成了一种经济现象。

二、两限房的申请程序是怎样的

首先,申请两限房需要准备以下材料:

1、 户口本和家庭成员身份证;

2、 家庭成员婚姻状况证明;

3、 现住房产权证明或租赁合同;

4、 家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

5、 其他需提交的证明材料。

其次,接受审核,进行公示和复核。

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见,并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。

人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审,符合条件的,将申请家庭的情况进行公示;公示后无异议的,报市住房保障管理部门。

最后,进行备案与摇号。

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。最后,就是等着摇号分配房屋了。

以上就是关于“什么是两限房”、“两限房的申请程序是怎样的”相关问题的解答。两限房一出,就成为了人们争抢申请的理想住房。如果申请人想要申请两限房,前提是必须按照法定的程序来进行。然而,现实生活中,由于两限房的受欢迎程度超乎现象,很多申请人在不清楚相关事宜的情形就盲目申请,结果不是条件不符就是大费周折。与其如此折腾,不妨在申请两限房的时候向专业的房产律师寻求帮助。他们的专业知识将很好地帮您解决遇到的难题。

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北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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