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什么是廉租房,申请条件有哪些,该怎么申请?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度,关系到许多面临住房问题的人群。本文为您介绍关于廉租房相关内容,让您知道廉租房该怎么申请以及具体申请的条件等内容。

一、 什么是廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之,廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。中国的廉租房特点是只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。其房源多样化,包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。

廉租房与经济适用房的区别在于:廉租房只租不售,而经济适用房用于出售:廉租房面向城市特困人口出租,只收取象征性的房租;而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本,面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。

二、 廉租房申请条件有哪些?

(一) 符合申请条件

1、住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。

2、廉租房有特定的供给对象,符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请,并经过政府相关部门核实批准后,方能购、租、补。廉租房无继承权。

(二)不符合申请条件

①单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;

②离婚不足2年的;

③在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外; ④领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;

⑤挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;

⑥拥有轿车或经营性机动车的;

⑦兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;

⑧出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;

⑨住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

三、廉租房该怎么申请?

(一)廉租房要去哪里申请?

申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)申请廉租房。

(二)提交什么申请材料?

1、书面材料:到指定地方申请时,提出书面申请,受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。

2、三份证明材料:

①民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;

②是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;

③是申请家庭成员身份证和户口簿。此外,还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。

如今,住房难题几乎困扰着低收入的贫困家庭。有关“廉租房”制度的建立体现了国家对民生问题的重视,如果您还想了解我国如何解决贫困家庭的更多保障房的问题,例如廉租房、经济适用房、限价商品房公租房或者住房补贴等,可以咨询相关房地产律师,他们会告诉您国家对保障房相关的最新优惠政策,并且指导您怎么去申请相关保障房。

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北京房产律师温馨提示:

廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房,这类房屋没有固定的使用期限,也不能买卖,因为它属政府所有,承租人仅拥有房屋的使用权。如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的,则要退回廉租住房。逾期未退回的,按合同约定,将以调整租金等方式处理。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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