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什么是房改房,买房改房注意什么,房改房怎么买?

此文章帮助了6858人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:在我国,房改房是一种具有福利性质的住房。也正因为它具有自身的特殊性,所以房改房在销售对象和如何购置上有特殊的规定。现在的房产类型如此多种多样,消费者不知道购买哪种类型的房产比较实惠和放心。买房改房注意什么,房改房怎么买?对此,本文将为您一一解答。

一、房改房怎么买

根据我国法律,凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房,除按规定不宜出售的外,均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下:

1. 各国有单位自管的公有房,原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

2. 对居住在不宜出售公有房屋的住户,单位要尽量创造条件,可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

3. 对于国有单位之间产权有争议的住房,凡在可出售住房范围内的,原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后,可批准其向职工个人出售,并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

售房款按规定比例留足维修基金后,存入当地政府指定的账户予以封存,待原产权关系明确后再转至原产权单位。

二、买房改房注意什么

在房改房交易中,买家面对的都是信息不太清晰的“个体”,为了消除交易风险,业内专家提醒买家还需特别注意以下几个关键环节:

1. 了解产权的可靠性;

2. 确认登记的面积以及使用期限;

3. 弄清房屋背景和周边环境;

4. 确定房价的合理性;

5. 慎重办理交易过户手续。

买房改房注意什么,房改房怎么买?相信你看过本文之后,就比较清楚了。专家提示,房改房是具有福利性质的住房,有很多特殊的政策,对政策规定是否明晰,将直接影响到买房者的利益。如果还有什么不明白的地方,可以找法律人士作进一步了解。

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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