遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  保障房  >  其他保障房问题  >  什么叫房改房,怎么买房改房,哪些房改房不能卖?

什么叫房改房,怎么买房改房,哪些房改房不能卖?

此文章帮助了7204人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房改房、廉租房、央产房等,现在的房产类型多种多样,使购房者眼花缭乱、不知所措,不知道购买哪种类型的房产才是比较安全的。那么,什么叫房改房,哪些房改房不能卖?本文急您所急,想您所想,为您整理了一系列关于房改房的答疑解惑,供您参考。

一、什么叫房改房

房改房又叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房包括以成本价和标准价购买的公房。

职工以成本价购买住房,产权归个人所有,可以依法进入市场。而以标准价购买的公房,只拥有部分产权,即占有权、使用权。

二、哪些房改房不能卖

按照我国政策法律的规定,以下几种房改房是不能出售的:

1. 城镇成套现有公有房,一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;

2. 党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;

3. 具有历史纪念意义的住房;

4. 严重损坏房、危旧房;

5. 其他住房。

凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房,除按规定不宜出售的外,均应向有购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有房,原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

对居住在不宜出售公有房屋的住户,单位要尽量创造条件,可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

对于国有单位之间产权有争议的住房,凡在可出售住房范围内的,原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后,可批准其向职工个人出售,并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

什么叫房改房,到底哪些房改房不能卖?读了本文,您一定已经有所了解了。专家提示,在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为了消除交易风险,还需谨慎行事。

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!
 

保障房相关咨询

保障房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

保障房相关咨询

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。
法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询