遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  保障房  >  其他保障房问题  >  什么是房改房,谁能买房改房,怎么买房改房?

什么是房改房,谁能买房改房,怎么买房改房?

此文章帮助了3245人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:  在我国,房改房是一种具有福利性质的住房。也正因为它具有自身的特殊性,所以房改房在销售对象和如何购置上有特殊的规定。那么,究竟什么是房改房呢?房改房是否可以购买,谁能买到房改房,怎么买?让我们带着这些问题,从对下文的阅读中寻找答案。

       一、什么是房改房?

        所谓房改房,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以市场价、标准价或成本价出售。

     当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

        二、谁能买房改房?

        从上面什么是房改房的阐释中,我们不难发现房改房跟商品房的差异还是很大的。那么,在房改房的销售对象上,是否也有特别的规定呢?

        事实上, 房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 同时,在房改售房中对购房的面积也是有控制的,这是为了防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

        三、怎么买房改房?

         应该明确的是,并不是所有的房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,现在还是不可以随便出售的。在买房改房之前,除了要注意房改房是否可以上市交易之外,还应注意确定房改房的实际房龄及房改房具体信息。消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样不仅可以查询房龄,还可以查询到改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策。此外,还可以据此确定房改房是否被查封、抵押或共有,因为若出现上述情况,则此套房屋无法办理过户手续。  

        那么,具体我们应该怎么买房改房呢?一般来讲,有以下程序:

        1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

         2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

        4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

  5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   

  6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。   

        以上便是对什么是房改房,谁能买房改房,怎么买房改房等相关问题的介绍。最后有必要提醒大家的是,因为房改房是具有福利性质的住房,有很多特殊的政策,对政策规定是否研究透彻,将直接影响到买房者的核心利益。因此,如果对有关购买房改房的事宜有不清楚的地方,要切记咨询专业的律师,以免因为自己的疏忽而导致财产的损失和精力时间的耗损。  

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!
 

保障房相关咨询

保障房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

保障房相关咨询

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。
法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询