什么情况下不得转租，房屋转租合同怎样登记备案？
此文章帮助了855人 作者：北京房产律师 来源：法邦网
一、什么情况下不得转租？
有下列情形之一的房屋不得转租：
（1）承租人拖欠租金的；
（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；
（3）预租的商品房。
二、房屋转租合同怎样登记备案？
转租双方当事人应在签订房屋转租合同后15日内持下列材料向房地产登记机构办理房屋转租合同的登记备案，领取转租合同登记备案证明：
（1）出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；
（2）租赁合同的登记备案证明；
（3）转租合同；
（4）转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。
北京房产律师温馨提示：
如遇到"二房东"转租房屋的，应要求"二房东"出具房屋所有权人同意其转租的书面文件，否则如果房主不同意转租，有权随时解除与"二房东"的租赁合同收回房屋，承租人将无法继续租住。需提醒的是，即使房主同意"二房东"转租，一旦房主与"二房东"解约，转租赁合同也会相应解除。
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