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小区车位归谁、属于谁,如何处理小区车位归属?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:拥有私家车的购房者越来越多,停车位已经成为近年来购房者选房必须考虑的问题。车位的紧张引发了一系列的争议。小区车位归谁、属于谁,如何处理小区车位归属?如果您有这方面的需求,请一定关注本文。

一般情况下,由于购房人与开发商、物业公司存在信息严重不对称,常对自己明显占理的车位问题束手无策。对此,购房者一定要严加防范,主动出招维护自己的合法权益。

一、确定车位性质,明确产权所有

如何处理小区车位归属?针对开发商独立拥有车库所有权的情况,购房者应当尽力争取让开发商在合同中明确地下车库的性质,比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下,经业主大会同意后可对外开放”等。同时应当明确,这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。

二、不信空话,见了真佛再烧香

无论地上还是地下车库或者车位,是否可销售的的唯一标准是能否办理产权证(或者预售许可证)。车位的产权证可以单独核发,也可以与购房合同一并核发。

小区车位归谁?购房者还应对地面车位和地下车库的性质做一个简单清晰的了解,才能够避免落入开发商设置的车库(或车位)出售或出租的各种陷阱之中。

三、依法维权,积极争取业主利益

由于小区的土地使用权归全体业主,地面车位的所有权也归全体业主共有,因此开发商无权出售该类地面车位。此种状态下,小区车位属于谁呢?这类车位可以由业主委员会授权物业,租赁给业主使用,扣除必要费用后纳入小区维修基金。

四、车位租赁,不宜时限过长

有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同,并且不告诉业主20年后不受法律保护。此时,购房者租赁车位最长期限是20年。

小区车位归谁、属于谁,如何处理小区车位归属?看过本文,您一定比较明白了。专家提示,车位问题较为复杂,全凭法律讨回公道,目前看还较为棘手,如有需求,可以咨询更为专业的房产律师帮您排忧解难。

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北京房产律师温馨提示:

在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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