延期交房能退房吗，开发商延期交房怎么赔偿违约金？近日，南昌市胜利名座的十多位业主投诉称，他们是胜利名座二期业主，由于交房时间未按合同约定执行，大部分业主至今未收房。开发商说延期交房违约金用物业费冲抵，这让业主不能理解。
延期交房违约金难兑现2009年年底，方女士购买了南昌市胜利名座一套面积为40.91平方米的精装修小居室。与其他购房合同不一样的是，她签订的是一份《南昌市存量房买卖合同》，这份合同不是跟开发商签订的，而是跟一个名叫“何易”的私人业主签订。
根据合同约定，该房会精装修，各种配套设施一应俱全。方女士说，合同约定于2010年9月交房，可直到现在，房屋交付时必须配备的家具、家电仍不齐全。多次协调后，她勉强收房，但距离约定的收房日期已经过了7个月，按照合同约定，一个月能拿到1000元左右的违约金。而此时，物业公司竟要求以物业费的形式冲抵违约金，许多业主不同意，多次找物业沟通，要求将违约金兑现，但没有结果。
要求以物业费冲抵遭拒
按照合同约定，业主可以得到每日房款的万分之一的违约金。物业公司提出以物业费冲抵延期交房的违约金，业主集体抗议，要求兑现无果。对此，胜利名座物业回应则是，并非强制规定用物业费冲抵违约金，这只是跟业主协商的结果，因为考虑到业主收房后也要交纳物业费。若有业主不同意用物业费冲抵违约金，也可以支付现金。
该物业公司负责人表示，通知业主收房的时间是3月底，所以按照合同约定，延期交房的违约金应该算到3月底，但业主认为应该以实际交付时间为准，很多人算到了现在。这是双方就违约金赔偿问题达不成一致协议的主要原因。
“其实房屋内的交付条件已具备，家具和家电须待业主收房后，再从仓库内拿出来安装。”开发商表示，他们同意将收房日期定在4月30日，违约金计算截止时间为收房日。业主若同意，可立即签订赔偿协议，一个月内支付现金。
维权取得效果，签订协议兑现违约金
对此，业主代表表示，愿意做出让步，将收房日期定为4月30日。最后，经协商，梁惠中答应所有的业主都按照合同约定来支付违约金，并且当即与每位业主签订了一份《补偿免责协议》，上面约定，甲方将在一个月之内以现金形式一次性支付违约金，但前提是乙方要放弃追究甲方延期交房的责任。
