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商品房的销售面积包括哪些,商品房销售面积如何计算?

此文章帮助了1289人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:商品房的销售面积包括哪些,商品房销售面积如何计算?在买房过程中,购房者最不好掌握的就是这个问题。但是我们知道,一般情况下,商品房的销售面积决定了商品房的价格。因此,买房时我们一定要注意商品房的销售面积包括哪些。

一、商品房的销售面积包括哪些?

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房按“套”或“单元”出售,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

二、商品房的销售面积如何计算?

第一个问题解决了,现在我们看商品房的销售面积具体有哪些,怎么测算?

(一)套内建筑面积

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积,即套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

1、住宅套内的使用面积,按建设部《住宅建设设计规范》的规定计算。

2、套内墙体面积为各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。共用墙是指各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙),共用墙墙体的占地面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体的占地面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积,分四种情况分别进行计算:

(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台),按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台,按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

(二)分摊的公用建筑面积

分摊的公用建筑面积包括两大部分:

其一是大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

其二是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

以上就是对商品房的销售面积包括哪些,商品房的销售面积如何计算的解答。由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。如果您在看完这篇文章之后仍然觉得自己买到的商品房面积水分较大,不妨及时与律师取得联系。

北京房产律师温馨提示:

实践中,当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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