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经济适用房申请贷款有哪些条件,怎么申请贷款?

此文章帮助了4403人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:许多人都知道经济适用房是可以申请贷款的,但是经济适用房申请贷款需要哪些条件,怎么申请贷款呢?这些问题估计这就难道许多人了。下面本文将对这些问题进行详细的解析。您一看便知。

一、经济适用房申请贷款有哪些条件?

(一)贷款对象的限制

具有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。

(二)贷款对象满足的条件

有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

(三)贷款方式

贷款方式为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款四种。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

(四)用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制

借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限:1-20年。贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

二、经济适用房怎么申请贷款?

(一)申请经济适用房贷款的流程:

申请纯住房公积金经适房贷款,按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字;如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的,应出具相关公证证明。

(二)北京经济适用房贷款的操作流程:

1、 购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

2、 借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

(三)申请适用房贷款所需要准备的证件

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号。

2、身份证原件和复印件(正反面3份)注:18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明。

3、户口簿原件和复印件(整本全部1份)

4、婚姻证明(结婚证离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具)

5、借款人和共同借款人私章。

6、提供房屋及开发商相关贷款材料。

以上便是经济适用房申请贷款的条件、程序等相关内容,希望这些内容对您有所了解。其实经济适用房时申请贷款的的程序比较复杂,提交的证明材料也很多。如果要申请贷款就得和律师、银行打交道,例如您要在银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,因此,还是建议您找相关律师,这样不仅可以帮您理清办理程序,同时也可以帮助您申请贷款。

北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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