解除购房合同要注意什么，很多购房者与开发商协商一致解除购房合同后以为贷款合同也会随之解除，其实不是这样的。退房后没有解除贷款合同咋办？请看下面的案例。
买房后因变更设计退房 开发商人去楼空
王先生在某小区购买了一套尚未建成的商品房，与开发商签订了商品房预售合同后，由在某银行办理了按揭贷款，并交纳了首付款。后来，由于楼盘设计不符合他的要求，便想推掉这个房子。开发商十分爽快的退还了全部首付款，也没有要求他支付违约金，王先生大为感激。没想到，一个月后，他收到了银行寄来的一张催款通知单，被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。
经询问得知，原来他与开发商解除购房合同之后，开发商并没有同银行办理解除按揭合同的手续。当王先生再找开发商的时候，发现工地上冷冷清清，售楼处已不知去向。听人说开发商经济已经陷入困境，工程被迫暂时停工。这下王先生傻了眼，于是找到律师询问该怎么处理。
解除购房合同 不自动解除与银行的贷款合同
咨询律师后王先生得知，贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了，不表示贷款合同也解除了，购房者需要通过司法程序解除与银行的贷款合同，并偿还剩余贷款的本息。具体如何解除贷款合同还要看解除购房合同的原因，但无论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。
王先生应该向银行请求解除按揭合同。一般来说，以按揭贷款的方式购买商品房时，购房者往往要与多方当事人发生不同的合同关系，包括与开发商签订购房合同、与银行签订按揭贷款合同、与保险公司签订保险合同等。虽然王先生与开发商解除了购房合同，但并不意味着也就当然地解除了与银行的按揭贷款合同。作为按揭合同的当事人，你应该尽快凭开发商开具的解除合同的证明，亲自去银行办理解除按揭合同的手续。
因未及时解除合同而受到的损失，可以向开发商追偿。根据《解释》第25条2款：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”在开发商与王先生解除合同的情况下，仍不将购房贷款的本金及利息返还银行，其行为没有合法根据，构成不当得利。
另外，开发商在与王先生解除合同后，不仅未能解除迎合按揭合同的手续，相反还一直在使用银行支付的贷款，这确实是一种诈骗行为。王先生不仅可以要求开发商归还银行贷款及利息还可以自诉的方式追究其刑事责任。
律师提醒购房者 退房别忘解除贷款合同
律师建议广大购房者，在办理退房手续时最好与开放商签一个退房协议，明确退房原因，约定善后工作，着重要求其全额退还已经收取的银行贷款。
与银行解除按揭贷款合同的过程中，在明确开放商的全额退款责任的同时，要注意免除自己的连带还款责任。否则，银行将来会在向开放商收回贷款无果时向你追偿。
