案例：集体迟到的房产证
林先生告诉记者，他2010年年底在城南买了一套房子，2011年8月已经收楼了，现在已经1年了，但是房产证一直没有办下来。因为租金和人工上涨太快，所以想把房子卖掉。他原本以为房产证很快办下来，所以已经让中介放盘，也有人看中他的房子，但是听说还没房产证，买家就不愿意等了，选择了其他的房子，他的房子就只好拖着。不仅是林先生为迟到的房产证烦恼不已，此前三水也有业主因收楼16个月拿不到房产证将开发商告上法庭。据了解，当时共有200多户业主均未领房产证。开发商出示了一份《商品房买卖合同补充协议》，上面列明，只要在730天内办理房产证都不算违约，且印章和签名都齐全。还有东方广场附近的某小区，交楼2年多了也是无法办理房产证，业主们觉得时间太长，屡次催促开发商，但是开发商就一直拖延着。
如何规避迟到的房产证？
首先就是要选择一个靠谱的开发商，通常来说，实力比较强、品牌较好、比较有信誉的开发商，一般不太可能擅自修改规划导致房产证无法办理，资金方面出问题的可能性也较小，这样房产证能准时办理的可能性较大。
第二，要加强对于合同法的了解，清楚了解哪些是自己的合法权益，交楼的时间、办理房产证的时间，以及逾期之后如何维护自己权益。心中有数，在签合同的时候就会更加有底气。
第三，签合同时一定要注意看合同，而不要认为大家都是签字没必要看太多，一些合同条款上的规定有可能对自己很不利，但是自己就懵懵懂懂地签了合同，事后再去打官司，很费心费力。
业主收楼后多久应办房产证？
据律师徐某介绍，根据法律规定，开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。三水某小区的开发商在《商品房买卖合同补充协议》，上面列明，只要在730天内办理房产证都不算违约，办证期延长了8倍，是违法法律规定的，也是无效的合同。
据了解，因为法律对于延迟交楼的处罚有相关规定，所以开发商为了避免处罚，都要赶在规定时间内交楼。但是在房产证办理时间方面，虽然有明确规定办理的日期，但是并没有约定对于延期办理的如何处罚，一些开发商会钻这个空子。还有一点，就是交楼之后有些开发商还未交清地价，在这种情况下，房产证也无法办理，因为资金问题，开发商也会拖延办理时间。另外，因为有些业主对于房产证的问题不是非常敏感，也不了解具体的办理时间，所以也通常没有催促开发商进行办理，维权意识不是特别强。
