案例过程：卖家签约又反悔，买房人将卖家告上法庭
小明今年才九岁，两年前其父母以他的名义购买了一套具有投资价值的小户型商品房。日进，其父母准备将这套房子出售，小明的父母将房屋出售信息在社区张贴栏发布后，很快同购买人李某达成了买卖共识。双方签订了房屋买卖合同，并约定了过户时采取一次性付款方式付款。签订合同后，买房人李某按约向小明的父母支付了购房定金1万元。事后，小明的父母觉得自己的房子售价偏低，颇有吃亏跳楼的感觉，便生反悔之意，不愿意履行合同。到合同约定支付房款、办理过户手续的前夕，购房人李某催促小明的父母准备好相关的过户资料，结果小明的父母向李某述说了解除合同、定金原款退还之事，被李某直接拒绝。随后，李某催促了卖房人多次，要求继续履行合同，并表示不再追究逾期过户的违约责任。但小明的父母还是坚持不愿意继续履行合同，同时也不愿意承担双倍赔偿定金。
卖房反悔理由是：他们并不是房屋的产权人，而产权人无民事行为能力，且无生活来源，因此所签订的合同没有约束力。
法院审判：卖家无权处分房屋，房屋买卖合同无效
法院经过审理，审判员梳理了案情。鉴于房屋产权为小明的，而房屋买卖合同又是小明的父母签订的，小明作为无民事行为能力人，其权益享受不因无民事行为能力而被剥夺。且小明的父母处分小明财产并非直接用于小明的生活和学习方面，因此小明父母签订的合同系无效合同，但小明父母在此过程中有过错。据此，法庭在征求了双方的意见后，主持了调解。
双方达成了调解协议：
1、双方解除买卖合同；
2、由小明的父母退还李某所交付的1万元定金；
3、小明的父母赔偿买房人李某损失1000元。
