一、房屋转租需要注意哪些问题
房屋转租，是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
（一）须获得出租人的书面同意。
（二）转租期限一般不得超过原租赁期限。
（三）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，（二）和（三）都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。
二、不得转租的情形有哪些
如果房屋转租出现以下情况是不得转租的：
（一）承租人拖欠出租人租金的；
（二）承租人在承租房屋内擅自搭建、破坏结构的；
（三）合同约定承租人不得转租的；
（四）须经出租人同意而未经同意的， 在合法办理转租时，承租人均应事先取得出租人的书面同意，否则，出租人有权解除租赁合同。
（五）转租合同中约定的租赁期限，不得超过原租赁合同中约定的最后承租日期。
