开发商延期交房 称建筑方原因拒赔
6月8日，沈阳道义开发区“瀚博西耶纳”小区的业主们相约来到售楼处，“开发商一定要给我们说法，否则我们坚决不领钥匙。”业主们通过这样的方式给开发商施加压力。
业主历大姐说，买这边房子就是看重其价格比较低，但即使是这样，也花掉了老两口一辈子的积蓄，从房子还没盖好就过来看，天天盼着新房能下来，等儿子娶了媳妇，我们老两口就搬过来住。随着交房日期的临近，历大姐着急起来，合同上写着2006年11月底交房子，可到时候房子还没盖起来，听说干活儿的人不见了，开发商一开始说去年12月末，又说今年1月末、2月末，一次次地拖……
“6月初好不容易说是要交钥匙了，但又要我们交物业费、水电费，却没有人提违约金的事儿。”历大姐说，自己买房近一年来心情的变化只能用“操心、闹心、伤心”几个字来形容。
违约金不是居民惟一的不满，“房子刚盖好墙皮就开始脱落，有的业主合同上写明免一年物业费，现在也不给兑现，他们就是不想负责任。”开发商表示，业主可以先行入住，等找到耽误施工进度的施工队以及负责人后，再支付业主违约金。为此，近400户业主集体拒绝领取新房钥匙。
开发商称先找到建筑商再处理 购房者对此表示不满
开发商负责人表示，新房逾期交付的问题确实存在，“我们是想先让业主入住，然后再赔偿违约金，我们从来没有说过‘不管’，但这需要一个过程。”
逾期交房不是开发商的责任。“楼还没盖完，建设方的项目经理突然跑了，当时考虑到工程进度问题，我们立即另外找了施工队来干活儿，我们的损失也很大，”负责人说，“这个违约是建设方造成的，不应该由我们承担，我们会尽快找到耽误施工进度的施工队以及其负责人，只要施工方同意我们为他们垫付这个钱，我们可以先赔偿业主。”
至于新房存在的问题，田力表示会在业主入住后逐步检修，“确实承诺过部分业主免一年物业费，但还没有和物业公司协商，可能在第二年或者第三年。”
业主们对开发商这样的答复不理解，“我们是和开发商签的合同，现在他们违约了，这钱自然应该由他们付给我们，不关其他人的事，他们怎么能把自己的损失转嫁到我们身上？”
律师提醒 开发商承担违约金
开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。业主是和开发商之间签的合同，违约金应该由开发商承担，开发商可以赔偿给业主后再向建设方索赔这部分损失。违约金的标准上要注意以下两个问题：
（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
（二）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，而开发商发生延期交房行为，购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。
在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款，及时发现合同中对自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，维护自身合法权益。
