一、购房面积有误差能退定金吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。
因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。
关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。
如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么；
如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。
二、购房面积与合同不符怎么办
在商品房买卖合同当中，房屋面积出现差异的处理方式有以下两种：
（一）、双方自行约定
房地产的购房面积与实际面积不符，合同有约定的，按约定处理；
（二）、合同没有约定或者约定不明确的，则将面积误差比约定为±3%：
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按合同约定的利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
