眼瞅着过节了，塘沽的李女士却因为名下一套到期的出租房和承租方闹得不可开交。由于承租方对李女士的房子进行了装修，因此在他退租的时候却向李女士提出免掉部分租金。装修费能否抵房租，租房者装修房子的钱可以冲抵房租吗？
租房后装修 退房时欲以装修费抵房租
李女士两年前将自家一套160平方米左右的住房出租给了刘老板。今年9月底他们之间的租赁合同到期了。就在刘老板退租时却向李女士出示了自己当初装修这套房子的装修费用单据。原来，刘老板用这套房子办公、住宿，由于李女士的住房租赁时是毛坯房的状态，因此刘老板和李女士商量后将房子整体进行了一遍装修，共计花费6万元左右。另外，为了住房方便刘老板还特意为房子配备了洁具、电器、家具等。在租房期间刘老板有一个季度拖欠着李女士的房租，李女士也没太在意，心想用押金便可抵消这部分租金。
谁知，房子到期后刘老板不愿意支付拖欠的房租，并要求李女士给予自己一部分装修房子的补偿。李女士认为自己按照合理价格收取房租，房子被装修最大的受益人还是刘老板，她拒绝承担一部分装修费用，双方因此发生纠纷。
租房装修费能否抵租金 必须要符合条件
同时，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干意见（试行）》第86条之规定，非产权人在使用他人的财产上添附附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时添附物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
如果承租人要求出租人返还装修费用，则该费用必须具备以下条件：1、该费用必须是为了对该出租房进行改善或者在其上增设其他装修物而支出的费用。如果仅是为了维持房屋必要的使用状态所支出的费用则为必要费用，而不能主张返还；2、须因该费用的支出而使该房屋的价值增加；3、须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。
如未经出租人同意，承租人不能请求出租人返还费用。这里的同意，不仅仅限于承租人实施行为时出租人的明确表示同意，如出租人知道承租人的行为而不表示反对的，也包括在内。
律师评析 装修费与房租是两回事
刘老板租房初期经李女士同意后对房屋进行了装修并配备了一些东西，这说明李女士已经认可了刘老板的装修。刘老板要求李女士返还一定的装修费用则必须证明该装修的基本支出都用于出租房内，房屋经过装修后李女士再出租该房则不会按照毛坯房价格，而是由于装修后使房屋价值有所增加，就此看李女士应该支付一定的装修费。另外，李女士一直就没有对装修房屋提出异议，这说明她是同意装修的。
刘老板应该支付拖欠的房租，房租费和装修补偿是两回事。由于双方没有对此进行约定，或者协商不成，那么刘老板可以将投入的装修物拆除，不能拆除的可以折价归财产人所有。
