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房改房公积金贷款的额度,房改房的税费

此文章帮助了360人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、房改房公积金贷款的额度

集资建造住房以及房改房的户型建筑面积在90平方米以上的,其首付款比例为合同总价款的20%,即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;

户型建筑面积在90平方米以下(含)的,其首付款比例为合同总价款的10%,即贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

二、房改房的税费

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

房改房的税费主要有:

1、契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;

2、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%、。【当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

3、个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元、平米;

4、需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元、平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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