一、商品房的销售面积包括哪些
商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积（即套内建筑面积）与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的相关规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。
套内建筑面积由以下三部分组成：
（一）套（单元）内的使用面积；
（二）套内墙体面积；
（三）阳台建筑面积。
公用建筑面积由以下两部分组成：
（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、商品房的销售面积如何计算
套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（一）套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算，其他建筑
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
（二）套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
1、共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
商品房分摊的公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
