日前，闸北区法院受理了一起蹊跷的房产纠纷案：眼看拿不出一张收条却大呼冤枉的被告将面临败诉，承办此案的朱海燕法官运用智慧还原事实真相，巧妙化解了双方纷争。
男子将房子出租三年以抵欠款三年后和租客因房屋归属起纠纷
五年前，由于做生意亏损，张青欠了王建康10万元，没钱还债的张青提出用自己一套房屋的三年房租冲抵债务。王建康同意了，便让朋友郑潜入住该房。三年后，张青和王建康结清了账，可住在里面的郑潜却不走了，张青便将郑潜告上法庭，要求他立即搬离。前来应诉的郑潜却给出截然不同的说法，称他早就向张青买下了这套房子，这些年一直在付购房款：“我已经陆陆续续付了27万元，但从未开口要过一张收条。”但张青否认了郑潜的说法，还称售房合同内容虽然是他填的，可合同最后他没签过名，根本没生效，“郑潜想霸占房子，门都没有！”不甘心的郑潜提起了反诉，案子变得扑朔迷离。
27万购房款没有收条证明 法官巧妙调解房客权益得保障
承办法官朱海燕心里清楚：虽然郑潜的陈述很可能是真的，可关键的证据——收条却一张也拿不出；如果法院认定买卖关系不成立，郑潜的27万元购房款就真打水漂了；如果判决继续履行合同，郑潜目前也没有能力付清房款，产权无法过户……“这案子，似乎怎么判都不好。”
“看来，只有调解才可能取得最佳效果。”抓住了双方的诉讼心理，朱海燕将突破口放在了王建康身上。王建康在法庭上陈述了事情的前因后果，心虚的张青露出了破绽。当法官追问双方是否同意测谎时，张青终于败下阵来，向法官承认自己撒了谎。
承办法官朱海燕抓住机会，为双方分析起利弊来：对张青来说，即使胜诉了，郑潜也不可能心平气和地让出房子，房子照样卖不掉。对郑潜来说，如果胜诉，一时也难以筹齐房款，照样拿不到房子；一旦败诉，27万元和房子就一起“飞”了。
“账”这么一算，调解时机也渐趋成熟。最终，双方达成协议：房屋产权归张青，等房子卖了，张青立即补偿郑潜35万元。虽然法院保障了郑潜的权益，但是我们一定要注意，钱款交付时一定要对方写收条，否则会引纠纷，没有证据，权益很难像郑潜这样受到保护的。
