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怎么进行房屋赠与,房屋赠与公证要哪些费用?

此文章帮助了718人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、怎么进行房屋赠与

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。

然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

二、房屋赠与公证要哪些费用

当事人办理赠与公证,如果涉及房产赠与,应首先到评估单位进行评估,确定其受益额,然后按照受益额的2%缴纳公证费。为减轻群众负担,考虑当事人的经济承受能力,公证行业约定,办理涉及房地产的继承、赠与和遗赠公证,确定当事人的受益额方法和标准分别为:

1、办理涉及房地产的继承、赠与和遗赠公证,房屋为楼房的,按2000元、平方米标准确定其受益额(折合每平方米40元)。

2、办理涉及房地产的继承、赠与和遗赠公证,对房产继承人、受赠人不能提供房屋价值凭证的,或不认同第一条标准的,应告知其提供有资质的房产评估机构出具的评估报告,作为确定其受益额的依据。这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

3、涉及房地产的面积以房屋产权证上登记的建筑面积为准。

4、对认同约定受益额确定标准的,或提供有资质的房产评估机构出具的评估报告的,公证机构应严格依据有关规定,按受益额的2%收取,最低收取200元。符合法律援助范围和条件的,可依据《公证服务收费管理办法》的有关规定申请公证法律援助,减收或免收公证费。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0。05%的合同印花税。这笔费用加起来为255 元。

北京房产律师温馨提示:

司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。由于房屋价值较大,办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致法律纠纷的发生。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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