一、什么是房屋预测面积
预测面积。预测面积是指在商品房竣工验收前，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。竣工前预测建筑面积可为商品房预售登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。
二、什么是实测面积
实测面积。实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
三、房屋预测面积与实测面积存在差异的原因
房屋预测面积与实测面积存在差异的原因主要有以下几点：
1、可能开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；
2、商品房预售面积测算单位（社会企业）在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；
3、不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；
4、房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。
由于上述的原因，导致购房人签订商品房买卖契约的面积和领取房屋权证记载的面积相差较大。
四、房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决
根据建设部 《商品房销售管理办法》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
以上是为您讲述的关于房屋实测面积与预测面积不一致时的处理办法，希望能为您提供有效的帮助，如果您还有其它的一些细节不太清楚，可以打电话咨询一下律师进一步寻求帮助。
