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什么是安置房,安置房可以进行买卖吗?

此文章帮助了2810人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:安置房是指因城市规划等原因进行拆迁,而向被拆迁人提供使用的房屋。被拆迁人获得安置房的成本较普通商品房低,不少人选择出售安置房牟利。究竟安置房可以进行买卖吗?下文将对此进行介绍。

一、什么是安置房?

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、安置房可以进行买卖吗?

有产权证和土地使用证的安置房当然可以买卖,交易也与普通商品房没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要需要注意这几个问题:

(一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

(二)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

三、购买安置房有哪些风险呢?

现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

(三)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房目的了,只能选择主张债权;

(四)在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

上文主要介绍了什么是安置房,安置房可以进行买卖吗。在购买安置房的过程中,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,因此,购房者在双方签订买卖合同时,一定要将卖方的承诺形成文字在合同上有所体现,并且一定要在合同中约定违约责任,以防止纠纷。若您已经决定购买安置房,您最好向专业的房产律师求助,让他参与到买卖的整个过程中来,这样能有效避免出现错漏,防止纠纷。

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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