一、什么是商品房买卖合同
（一）商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
（二）依据不同的标准，商品房买卖合同可以分为不同种类：
1、以商品房使用性质为标准可以分为：居住商品房销售和非居住商品房销售；
2、以房屋销售价格为标准可以分为：平价商品房销售和市场价商品房销售；
3、以房屋销售对象为标准可以分为：内销房销售和外销房销售；
4、以房屋的建成为标准分为：现房销售和期房销售。
二、签商品房买卖合同时注意什么
（一）别被《商品房认购书》套牢，由于签订商品房认购书时往往要交付定金，而定金罚则令很多人最终不得不买房。为了避免此种情况的发生，我们可以：
1、直接与开发商签订《商品房买卖合同》。法律上来说，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序；
2、将“优惠价格”“保留房号”等诱饵内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果；
3、保持冷静，谨慎对待销售人员的宣传，不要因为一时头脑发热而被“套牢”；
4、约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。
（二）签约过程中要注意：
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本；
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕；
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读；
4、聘请专业律师参与。
（三）合同签订后要及时跟进的事情：
1、及时向不动产登记部门进行预告登记；
2、房款一定要打入预售款监控账户；
3、及时收取房地产发票以及各项税费票据；
4、寻求救济，及时否定“霸王条款”，法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。
以上讲述了商品房买卖合同的定义以及商品房买卖中要注意的几大事项。在现实生活中，商品房交易中产生的纠纷多种多样，涉及到的有关房产的法律知识也很多，广大购房者如果粗心大意，轻率处理，很容易被对方钻了空子。因此购房者千万不要掉以轻心，一定要委托专业的房产律师处理，否则损失的数目不容小觑。
