一、什么是商品房按揭贷款合同？
商品房按揭贷款合同是指银行与房地产开发商签订的贷款合作协议，购房人（借款人）以所购房屋作抵押向贷款行借款，并由开发商承担担保责任的贷款合同。
二、商品房按揭贷款合同的内容有哪些？
从总体上来讲，按揭贷款合同主要应当具备贷款还款和按揭担保两方面的内容。主要条款有：
1.贷款人、借款人(担保人)及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行合同的双方当事人，有时也是确定诉讼管辖的依据;
2.按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的;
3.借款金额、期限及利率标准。该条款明确的是贷款合同的标的;
4.贷款的划付与借款的偿还(一般还应包括借款人提前还款与逾期还款的相关事宜)。实践中，有的银行为获得较为高额的按揭贷款利息，会派出借款人提前还款的权利，如果借款人基于其后的履行能力希望在合同中对提前还款作出约定，那么该条款的拟定尤为重要;
5.贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。双方的权利义务可以由合同的主要条款订立，有些则有法律直接规定;
6.借款人提供担保物的相关约定。最好明确担保物是什么、担保债务的范围、担保的设定、担保人与担保权人的权利义务、担保物的处分以及担保的解除等事项;
7.保证人承担保证责任条款。包括被保证主债权的种类和数额、保证担保的范围、保证责任的方式与形式以及保证人承担保证责任的期间等;
8.合同变更与解除方面的约定。除约定的事由，当事人还应当知晓合同法及其他法律法规、司法解释的有关规定;
9.违约责任条款。这是督促当事人履行合同债务的法律措施，对双方的利益关系重大;
10.其他相关事项等，包括合同的生效以及交付的解决等。
以上就是关于商品房按揭贷款合同的介绍。通常情况下，进行商品房按揭贷款的当事人都会聘请律师，律师的参与将能很好地预防商品房按揭中当事人面临的巨大风险。律师可以对开发商及商品房产权及相关情况进行调查；负责起草、签订合同等相关法律文件；对预售商品房相关资金进行法律监管；协助办理相关法律文件的登记备案。由此可以看出，律师的充分介入可给当事人带来许多明显好处。
