一、商品房面积缩水怎么办
一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房（楼花）建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益，面对此类问题，具体解决方式如下：
我国有关法律法规对商品房面积误差的处理原则是：合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下规定处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，法院不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、二手房面积缩水怎么办
有的人想，上面不是说明了面积缩水的处理方法了吗，把二手房面积缩水怎么办单独拿出来讲不是多此一举吗。稍安勿躁，其实二手房面积缩水的处理方法与商品房是不尽相同的。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。因此处理此类问题主要是看合同中有没有明确的约定，具体可以按照以下方式处理：
（一）有明确的约定，应按照约定方式解决。例如该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。
（二）没有明确的约定，以套为计价标准，而不以面积为计价标准，可以按照合同法的相关规定进行维权。
以上就是对商品房面积缩水怎么办，二手房面积缩水怎么办的问题的介绍，希望对您能有所帮助。在此需要提醒的是，因为合同法关于违约责任的规定是比较繁多复杂的，当事人自己是无法判断好应该具体以哪一条来支撑自己的诉求，从而陷入了盲区。此时，就需要专业的房产律师用自己的法律知识和实战经验为您指点迷津。
