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什么是集资房,购买集资房应注意哪些问题?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:什么是集资房?集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。那么,购买集资房应注意哪些问题呢?

一、什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

二、购买集资房应注意哪些问题

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。

据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。

集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。

售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。

在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。

售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。

售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。

集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。

8、集资房品质较商品房稍低。

楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。

9、集资房从单体楼向小区发展。

早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有配套不多。

多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。

看了上文,您知道购买集资房应注意哪些问题了吗?集资房多为村委会与开发单位合作建房,多数集资房无正规楼书、无正规预售合同,集资房价格便宜但不能办按揭,因此,在购买集资房时,需要注意的问题有很多,比如,既然集资房是村委会与开发单位合作建房,那么,集资房可以自由买卖吗?如果能买卖,需要准备什么材料,应该注意哪些问题呢?这么情况都是十分复杂的,因此,建议您在遇到此状况时,找专业的律师帮忙,相信有了律师的帮助,您也会更加放心。

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北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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