一、什么是房改房
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
二、房改房过户需准备哪些材料
（一）双方准备资料（全款）
1、产权证过户材料
旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
2、卖方
身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
3、买方
身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）
注：在办理产权证过户时，要先配图。
三、哪些房改房不能卖
（一）上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。
有下列情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
2、擅自改变房屋使用性质的房改房；
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
（二）建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
3、上市出售后形成新的住房困难的；
4、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
看了上文，您知道哪些房改房不能卖了吗？房改房享受国家房改优惠政策，国家规定有些房改房是不能卖的，比如，擅自改变房屋使用性质的房改房、上市出售后形成新的住房困难的房改房等等。如果这些房改房卖给他人，买方以后遇到房屋拆迁或者房屋抵押，就麻烦了，因此而产生的纠纷令人头疼。在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您解决相关事宜，您也会省心不少。
