私下买卖经济适用房
2011年3月，原告夏某与被告王某签订房屋买卖合同一份，约定将王某所有的一套经济适用房以33万元出售给夏某，并约定自出卖人取得该房屋的产权证之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。被告实际交付了房屋一套，原告实际给付了房款33万元。被告购买经济适用房价款为23万元。原告未取得购买经济适用房资格。
原告诉称，原、被告于2011年3月签订房屋买卖合同，约定购房后30日内为原告办理过户手续，至今未办理，诉至法院请求判决解除双方的房屋买卖合同，判令被告全额退还房款33万元。被告辩称，原、被告签订房屋买卖合同时，被告知道该房屋是经济适用房，并同意自出卖人取得该房屋的产权证之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。故应当继续履行合同，被告取得房产证后协助原告办理过户手续。
法院判决房屋买卖合同无效
东胜区法院审理认为，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房购房人有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门按规定确定符合条件的购房人，由符合条件的购房人，按原价或由区县住房保障管理部门按原价回购。
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购房屋，产权人需补交土地收益等价款。本案中房屋买卖合同的交易价格高于购买时的价格，且原告不符合购买经济适用房的条件。且无交易限制的经济适用房买卖，不能体现经济适用房保障无房户、住房困难户的政策目的，损害了社会公共利益。
综上所述，原、被告签订的房屋买卖合同无效，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（四）项规定。据此，判决原告夏某与被告王某签订的房屋买卖合同无效；原告夏某返还被告王某的房屋；被告王某返还原告夏某的购房款33万元。
