购房者签订认购书后，开发商未通知认购
2010年，高某与北京某大型房地产项目开发有限公司签订了一份《商铺认购意向书》，意向书载明：高某向开发商支付购房意定金人民币20000元，取得该公司所开发的小区商铺优先购买权，预购商铺面积150平方米，均价每平方米10000元（可能有2000元的浮动），公司届时将优先通知他前来认购。
2011年6月，上述商铺获准开始预售，但开发商却未通知高某前去认购。高某于2012年初找到公司，要求公司按照认购意向书约定与他签订房屋买卖合同。开发商却认为：如今商铺价格上涨，无法再按照原先约定的价格售房，更何况现在商铺已经全部卖完，至于20000元意向金可以全部退还。
双方交涉不成，高某便将开发商告上法庭，他认为，开发商应诚实守信，毁约则须承担相应的赔偿责任。目前，约定给他的商铺比当初约定的价格上涨了100万元，这应该属于他的投资获利，却给开发商侵占了。因此，被告开发商应赔偿他100万元经济损失。
法院判决：认购书有效，开发商应承担缔约过失责任
高某的诉讼请求没有得到一审法院的支持，他向上中级人民法院提起了上诉。二审中合议庭认为：开发商在办妥了立项、规划等一应手续后，与购房者订立的意向书具有履行基础，同时认购意向书的内容是双方真实意思的表示，且不违背法律，因此是有效力的。意向书具备了商铺买卖预约合同的主要特征，是今后订立房屋买卖合同的书面允诺，因此双方当事人都应当按照约定履行自己的义务。
经过审理，合议庭达成共识：开发商违背了民事活动中应当遵循的诚实信用原则，这种行为属于缔约过失责任。但认购书毕竟不是房屋买卖合同，高某提出的高额赔偿要求也缺乏依据，基于以上考虑，法院最终判决开发商承担缔约过失责任，赔偿高某20万元人民币，并将收取的20000元意向金如数退还。
