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经济适用房和廉租房的区别是什么,廉租房能否购买?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、经济适用房廉租房的区别是什么

1、租赁对象不同

廉租住房配租申请人应是市内六区2003年1月1日以后住房实施拆迁的“双困”家庭,并同时具备以下条件: 一是具有非农业常住户口;二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助;三是家庭人均现住房使用面积低于 7.5(含 )平方米。以上条件须同时具备,方可申请配租廉租住房。

申请经济租赁房的对象,为市中心城区(指外环线以内区域) 2003年 1月 1日以后实施拆迁,非农业户籍且年收入低于 1.5万元的家庭。同时还应符合以下条件之一:一是家庭人均现住房建筑面积在10平方米(含)以下(相当于使用面积 7.5平方米); 二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量生活补助或领取特困救助的家庭;三是房屋拆迁补偿安置费在 8万元(含)以下,且他处无住房。

2、租金标准不同

申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费,包括:被拆迁住宅房屋货币补偿金额 (含被拆迁房屋房地产市场评估价格和安置补贴金额 )、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费。

3、租赁期限不同

当廉租房承租人家庭收入提高,不再具备配租廉租住房条件时,应在接到退出廉租住房通知(含在配租期限内)的 6个月内腾退住房。对不能按时腾退的,从次月起按届时配租租金的 200%收取房租;如在第 12个月内仍未腾退的,从次月起按届时配租租金的 300%收取房租;如在 24个月内仍未腾退的,由市住房保障办责令其退房,对拒不退房的,市住房保障办可向人民法院提出诉讼。 经济租赁房出租期限原则上为三年,租赁期内租金、房屋租赁保证金不作调整。租赁期满时,对腾退住房确有困难的家庭,经有关部门审核同意,运营机构可与其重新签订租赁合同。其住房租金按届时市场指导租金标准重新核定,承租人实际负担的租金在重新核定的租金标准基础上每年递增 10%,政府补贴相应递减,直至由承租人全部负担市场租金。

二、廉租房能否购买

廉租住房制度是让城镇最低收入家庭有房住的有力保障。

首先,廉租住房是政府对于中低收入群体的一种补助,有社会公共福利和住房社会保障性质。目前使用中的廉租住房,除了新建的之外,更多的是腾出的旧公房。廉租住房除了上述两种来源,还有一种方式,就是政府出资对符合条件的中低收入群体进行补助,使其能够在社会上寻找合适的租住房屋。

单纯从政策上而言,是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷,就是以购、租、补的形式,来帮助特定的群体。只要达到相应条件,并经过相关部门的审批核准,从某种程度上,可以进行购买。

因廉租房牵扯地方财政,导致廉租房政策,在实际实施中,有诸多的问题。而廉租房的物权,是完全属于政府的。我们只拥有使用权。

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北京房产律师温馨提示:

廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房,这类房屋没有固定的使用期限,也不能买卖,因为它属政府所有,承租人仅拥有房屋的使用权。如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的,则要退回廉租住房。逾期未退回的,按合同约定,将以调整租金等方式处理。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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