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二手房怎么交税,二手房税费缴纳的计算标准是什么?

此文章帮助了16295人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房怎么交税

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税是就其营业额按率计征的一种税。

契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则相对固定,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

二、二手房税费缴纳的计算标准是什么

(一)契税:

普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

(二)城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金

成本价:城八区内:15.6元.平米 城八区外:12.9元/平米

经转商:10% 按经管理3%(按成交价)

交易手续费

3元、平方米×建筑面积

(五)合同印花税

房屋成交总额×0.05%

(六)营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额×5.55%;

(六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

(七)土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;

(八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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