一、二手房过户应注意哪些细节
当前，人们的购房观念越来越理性化。在房产交易和过户等问题上更加谨慎。具体来说，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节。
（一）查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
（二）核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
（三）明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二、二手房过户费用怎么算
作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
（一）营业税。税率为百分之五。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
（二）契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
（三）个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
（四）印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上就是关于二手房过户问题所做的介绍。二手房交易越来越频繁，在二手房过户过程中，要严格按照程序进行，注意二手房过户的细节问题，谨防上当受骗。当您在二手房过户时遇到过户费用难以计算问题或者产生纠纷时，建议您立即咨询房地产法律师，以维护您的合法权益。
