遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房屋质量  >  房屋质量问题  >  房屋质量问题都有哪些,哪些可以要求退房

房屋质量问题都有哪些,哪些可以要求退房

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:随着经济的不断发展,愈来愈多的人开始买房,而令房主害怕的就是出现房屋质量问题,因为多数人买房都是花了很多的积蓄,甚至是借用了亲戚朋友的钱。那么,房屋质量问题都有哪些呢?对于不想再住下去的居民,他们所关心的是,哪些房屋质量问题可以要求退房呢?

一、房屋质量问题都有哪些?

从总体上分,房屋质量问题大致有三类:违规质量问题、违约质量问题和使用质量问题。

(一)违规房屋质量问题

违规房屋质量问题,是指开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,毫无疑问,应由开发商向购房人承担法律责任,包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。

(二)违约房屋质量问题

违约质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准,或者不能如期交付房屋。这类质量问题违反的是合同的约定,一般合同中如果有约定的解决方式可以按照约定的方式解决,如果没有就要区分情况对待了。

(三)使用房屋质量问题

使用质量问题是指由于购房者没有按照说明使用相关设备,从而使其达不到正常使用功能,甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题,应当由购房人自行承担相应责任。

二、哪些房屋质量问题可以要求退房?

出现下列房屋质量问题,可以要求退房:

(一)若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

(二)若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

以上就是关于“房屋质量问题都有哪些”、“ 哪些房屋质量问题可以要求退房”相关问题的解答。房屋质量问题是房主特别关心的事情,在出现房屋质量问题时,多数人找相关部门协商,结果都不是很满意。因此,在出现房屋质量问题时,建议您去咨询相关专业的律师,毕竟律师经手类似的案件很多,办案经验丰富,相信能帮您很好地解决各种房屋质量纠纷。

延伸阅读:

一、如何申请房屋质量问题检测?工程质量问题如何申请检测业主遇到开发商后期施工造成的房屋建筑损害?如果遇到此类事件,应该首先与开发商协商解决,并申报建交委、规...

一、房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间...

北京房产律师温馨提示:

慎重要求退房,依法多提赔偿。实践中,购房人欲证明房屋主体不合格,须通过鉴定。但是鉴定费用过高,且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此,法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任,并要求其依法赔偿损失,效果会更好。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋质量流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋常见质量问题、房屋质量问题投诉、房屋验收质量标准、房屋质量国家标准、房屋质量鉴定等实用知识!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang