1、案情简介——业主要买车位，车才让停小区
在惠东县黄埠镇泰丽花园居住了6年的张先生从本月起遇到了一件烦心事，小区物业不让他把小车停进小区了，他只好将车停在小区外的路边，一来出入不方便，另外他还担心小车的安全。而在此前几年时间里，张先生的车都停在小区内的空地上，每月给物业交纳180元管理费。张先生说，从11月开始，小区物业就告诉他，小区内只有180个停车位，满足不了业主的需求，要张先生停到外面去。张先生坚持要停到小区内，但物业告诉他，要停到里面就要买车位，一个车位约几万元。张先生还向记者透露一个细节，小区此前的物业曾经被开发商换掉，如今的物业跟开发商是一伙人。
记者昨日就此联系泰丽花园的开发商，但截至发稿前，联系未果。张先生说，6年前他买房时，合同里并没有提到车位的事情，如今出现了这种情况，不知该如何解决。
2、律师解答：如果购房合同中未涉及车位问题，小区车位应当首先满足业主需要
广东罗律师说，开发商此举类似于让业主买车位的“霸王条款”。根据我国《物权法》第74条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
罗律师说，开发商在小区内有180个车位的情况下，以购买车位为要挟不让业主停车，甚至还将一些车位租或卖给外面的人，此举是违反相关法律规定的。而且国家有规定，例如小区内的一些地下停车位等，属于人防设施，开发商并不能拿来出售。罗律师建议面对这种情况，业主先找开发商协商解决，如果解决不了，可以找当地的相关部门投诉和反映这个情况。
3、业内人士建议：用合同与开发商明确归属问题
业内人士提醒，业主务必在购买小区车位之前查明车位的权属情况，用合同与开发商明确权利义务，并保留相关证据，以便于纠纷解决。
（1）注意区分小区车位类别
车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况；地下车位分为普通地下室车位和人防工程用于地下停车两种情况。
（2）能否转让车位有两点依据
首先，要看开发商是否具备“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证）；
其次，要看车库（位）是否分摊了土地使用面积。未分摊土地使用面积的，土地的成本由全体业主承担，该车库（位）归开发商所有在法律上难以成立；车库（位）分摊了土地使用面积，开发商又有合法手续，该车库（位）自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。
