中介编造房屋性质

中介为了能够成功促成房子的成交，忽悠买方，隐瞒重要事实，最终诡计被识破。居间合同也因此被撤销了，中介收取的各种费用也只能返还买家。

在中介公司的穿针引线下,陈某、邱某、中介公司签订了房屋买卖居间合同,约定陈某以104万元的价格购买邱某名下的一套140多平方米房屋。合同签订后,陈某当即给付邱某定金两万元,中介公司收取了陈某佣金、权证代办费、代收评估费等。

不料没多久,中介公司电话通知陈某由于房地产管理部门政策调整,涉诉房屋被调整成非普通住宅,需要多缴纳各种税费累计2.7万余元。陈某到房管部门咨询,得知上述房屋政策从未调整,该房屋一直为非普通住宅。陈某为此非常不满,诉至法院,她表示,中介公司在介绍该房时,谎称该房系普通住宅,税率较低,所以她才买下该房。

天津市东丽区人民法院审理后认为,中介公司在代为出售房屋过程中,明知涉诉房屋系非普通住宅,为促成交易而向陈某谎称该房屋系普通住宅,该行为已构成欺诈。陈某就此要求撤销上述房屋买卖居间合同的请求应当予以支持。被撤销的合同自始没有法律约束力,因该合同取得的财产应当予以返还,有过错的一方应当赔偿。

据此,法院判令撤销房屋居间合同,并由中介返还佣金、权证代办费等,邱某收取的定金两万元,因合同已被撤销亦应返还。

居间合同撤销

知名合同律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，我国《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

本案中，陈某本意是想购买普通住宅，然而中介谎称非普通住宅房为普通住宅房，一步步引诱陈某购买该房，中介的行为属于欺诈。因此，合同为可撤销合同。

《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

因此，中介应当返还陈某支付的佣金、权证代办费等。鉴于合同撤销，邱某收取的定金两万元也应当返还给陈某。