侄子在叔叔房屋院子养羊

侄子在叔叔继承的一间房屋及院落里养羊达14年，在叔叔要求修缮房屋时拒绝腾空房屋。昨天获悉，密云法院判决侄子腾退房屋。

刘某诉称，他与小刘是叔侄关系，他父母在密云建有北房三间，由他继承东侧第一间。小刘于2000年借用他继承的上述房屋养羊至今。2014年，他准备对继承的房屋进行修缮，但小刘予以阻止。他起诉要求小刘腾退房屋及院落。

小刘辩称，祖父母曾将三间房屋分给他父亲、二叔及原告三叔，三叔分得东边一间。在二十世纪七十年代，他父亲以每间房300元的价格从二叔、三叔手中购买了所有房屋。他是占用自己父亲的房屋养羊，刘某无权要求他腾退。

法院查明，小刘称其父亲从二叔及三叔手中以每间300元的价格购买了两间房屋，但其二叔及三叔均予以否认，小刘亦未向法院提供证据予以证明。

法院认为，小刘占用刘某房屋及院落养羊，侵害了刘某的合法权益。刘某要求小刘腾退上述房屋及院落，理由正当、充分，法院支持。目前，此案已进入执行阶段。

14年后叔叔起诉侄子腾房

本案中，小刘非法占用刘某房屋及院落养羊，我国《物权法》第二百四十二条规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，小刘无法提出证据证明其所言属实，应承担举证不能的责任。故小刘应腾退上述房屋及院落。