律师专栏
开发商哪些欺诈，可获得一倍赔偿？
生活中很多开发商利用自己的强势地位，基于购房者对法律法规知之甚少的心态，采用各种的方法欺骗消费者购买其房屋。那么，具体哪些欺诈行为，是可以得到法律的相应赔偿的呢？法律上的欺诈究竟指的是何种程度的欺诈呢？《最高人民法...
商品房认购书的法律性质
一般认为，商品房买卖认购书是商品方买卖合同双方当事人在签署商品房预售契约或商品房现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。“认购书的内容一般包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基...
商品房认购书与商品房买卖合同的区别？
商品房认购书与商品房买卖合同，即预约与本约具有下列差别： 一是订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部...
房屋买卖中“阴阳合同”效力应如何认定?
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一房屋签订两份内容不同的合同，一份合同对内，即“阴合同”，是双方当事人真实意思表示的合同，另一份合同对外，即“阳合同”是以逃避国家税收等为目的而订立的。法院在审理案件的过程中，对...
房屋买卖中介费如何计算？
依据物价局相关文件规定，房产交易额[1]在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交...
签订二手房买卖合同应注意的事项
二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说...
二手房交易风险如何避免？
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人...
二手房交易的注意事项有哪些？
（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选...
二手房交易税费如何计算？
买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人...
什么是存量房，其管理制度如何？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量...
