律师专栏
二手房买卖陷阱及应注意的法律问题
一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房...
占有物返还纠纷案-从廉租房承租制度看民事立案标准及案由的适用
一、简要案情 2010年3月，石某东与廉租房管理办公室签订《廉租房承租协议》，当时《廉租房承租协议》上承租人一栏由石某东签名。廉租房交工前，石某东因车祸身亡。石某东生前与其子石某某（现年13...
可以导致租赁合同终止的事由判断标准有哪些？
（一）租赁合同期限届满 租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系...
租赁期内，承租人装修房屋，该如何处理？
对于装修装饰物归属的处理，一直是房屋租赁纠纷案件中的疑难问题，由于对房屋的装修装饰一般是将动产附着于不动产，因此解决此类问题的基础是民法上的添附制度。按照民法的添附理论，动产与不动产之间如非经毁损或改变性质不能分离...
如何审查租赁合同？
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查： (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有...
如何办理房屋租赁登记备案？
为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。 一、登...
房屋承租人的优先购买权
房屋承租人的优先购买权，是批在房屋租赁关系中，承租人根据法律规定所享有的、在出租人转让租赁房屋时，在同等条件下有优先于他人购买租赁房屋的权利。承租人的优先购买权是当今世界各国及地区民法所普遍确立的制度。我国法律关于...
租赁房屋需注意哪些问题？
一、低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手...
办理房屋租赁登记时应提交哪些材料？
租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件： （一）国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一： 1、《房地产权证》； 2、房地产权属...
回迁房买卖的注意事项
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实...
