律师专栏
二手房买卖合同解除是否影响居间合同的效力？
【要点提示】二手房屋买卖合同中，非因居间人过错造成买卖合同解除，居间合同仍然有效，且居间人不承担违约责任。【案例索引】一审：天津市河东区人民法院（2010）东民初字第769号（2010年3月29日）【案情】原告（反...
如何掌握违约金“过分高于”的判断标准及调整原则？
【要点提示】当事人约定的迟延履行违约金超过造成损失的30%的，人民法院可以依当事人申请予以调整，调整后的违约金不得超过因违约造成损失的百分之三十。【案例索引】一审：安徽省枞阳县人民法院（2009）枞民一初字第719...
表见代理行为是否可以根据交易习惯认定
【要点提示】买卖合同中，买方基于长期交易往来形成的合理信赖，依据交易习惯将剩余货款支付给卖方此前长期授权负责收款的人员，该付款行为有效，卖方应承担表见代理的后果。【案例索引】一审：福建省厦门市同安区人民法院（200...
＂面签＂概念起争议 房主被判支付38万违约金
购房人柳某经链家公司中介与房主杨某签订了房屋买卖合同，签约后谷某一直不配合办理央产房上市手续，柳某诉至法院要求解除合同，返还定金5万元，支付违约金38.6万元，赔偿多租2个月房屋的房屋租金损失6000元，并承担诉讼...
房价上涨卖家想毁约怎么办?
2009年8月初，王先生通过中介公司欲将一个53平方米二手房卖掉。8月下旬，李先生看中该房，当即缴纳定金2万元。随后三方签了房屋居间买卖合同，并办理了房屋产权过户登记手续等。但因房价快速上涨，该房屋涨了近10万元。...
开发商广告不实应承担违约责任
某开发商在广告宣传单上注明“拥有近2万平方米外围绿化带和1万平方米的中心花园，高达60%的整体绿化率”等，并书面承诺“保证广告宣传内容与实际一致，否则，退款退息或按已付购房款的5%赔偿”。吴女士与其签订商品房买卖合...
儿子卖房未经授权房产纠纷案
原告：赵XX被告：屈XX北京市崇文区红庙街24号院内，有平房两间共计21.1平方米，原为屈XX和田XX(原告母亲)于60年代共同出资购买，两人各使用其中一间。后该房屋在文革时期被国家没收，1983年国家将此处房产所...
商品房认购合同违约时定金返还案
案情简介 2007年初，A市居民王某，女儿3岁。购房时看到某楼盘彩色效果图及沙盘上标明，该楼盘配备有主题公园、游泳池、幼儿园等附属设施。故王某与房产公司签订了《XXX商品房认购协议书》，并交付了定金2万元。在...
双倍返还购房款
案情 原告：胡文林，男，34岁，新乡市某事业单位职工。 被告：新乡市西亚房地产开发有限公司。 法定代表人：李林，经理。 被告：张山虎，男，新乡市某银行退休干部。 原告胡文林因改...
超过保证期间，保证责任免除
近日，北京市海淀区人民法院审结一起担保责任纠纷案。因债权人在保证期内未及时主张权利，保证人被免除担保责任。 2013年4月，陈某经朋友介绍与刘某兄弟俩结识。刘某的弟弟向陈某提出借款14万元，用于餐馆的...
