双方约定的房屋价值能否作为保留价拍卖
案情 2012年3月26日陈作军向丁娟、王红借款二十五万元用于经营,借款期限自2012年3月26日至2013年3月25日止。为了保证债权实现,双方于2012年3月26日签订了一份房屋抵押合同。陈作军将其位于宿迁市...
政策原因不能过户，合同目的无法实现，房屋买卖合同被判解除 （洪某某与战某某房屋买卖合同纠纷案）
【关键词】 集资央产房 合同目的无法实现 房屋买卖合同解除 情势变更 【要点提示】 当事人在签订房屋买卖合同后，由于新的住房政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，出卖人可以不可归责于双方当事人的原因导致合...
以商品房买卖担保借贷合同的性质及效力
【裁判要旨】 对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定，司法实践中应当采用审慎的态度。从法律关系的角度，应结合各方面证据，查明当事人的真实意思表示；对于此类担保行为的担保物，从学理及常理的角度分析，应当...
房屋买卖合同重大误解显失公平被法院撤销
2015年7月，李某起诉至原审法院称：2014年12月底，因张某要求我腾房，我才得知双方签有《存量房屋买卖合同》，且房屋已变更到张某名下。事实上，我从未出卖过房屋，也并没有到住建委办理过房产过户等手续，更没有收到...
一方婚前房产，也可约定为夫妻共有（李某甲、李乙诉李丙继承纠纷案）
【关键词】 协议离婚 赠予合同 法定继承 房产分割 个人婚前财产 夫妻共同财产 【要点提示】 按照相关法律的规定，对于一方婚前购买的房产，婚后也可以约定归夫妻双方共同所有。当夫妻一方死亡，健在的另一方配偶...
想买房的朋友，一定要看二手房买卖中四大阶段的八大法律风险！
二手房买卖中四大阶段的八大法律风险 相对于期房来说，二手房具有价质优廉、即时入住、省时省力等优点，受到大量置业者的青睐。但是二手房交易由于交易金额较大，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着大量的法律风险，一旦掉以轻心，就...
小产权房纠纷问题全攻略！
导读:本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规...
律师：你的房子碰到文中四个字，就不再属于你了！
《物权法》第106条规定了“善意取得”制度。在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。为此，《物权法司法解释（一）》对“善意取得”制度做了更加清晰的规定。 善意...
21条裁判规则详解房产与地产抵押关系（下篇）
作者：徐忠兴房地产风险防范 11、土地使用权与房屋所有权可以分别抵押给两个债权人，但在实行抵押权时不得违背土地使用权与房屋所有权“一体化”的原则。 通常而言，房地产抵押包括三种情形：其一，单独抵押；其二，集合...
21条裁判规则详解房产与地产抵押关系（上篇）
1、以自有房产单独设定抵押并办理了抵押登记的，当事人是否就该房产附着的国有划拨土地使用权另行办理抵押登记手续不影响抵押合同的效力。 根据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第...
