沈哲律师专栏_律师专栏-法邦网

最高人民法院于2011年8月12日发布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，其中对婚前购房、父母资助买房、共同还贷等房产分割问题之规定，引发社会公众较大的反响，同时也造成司法实践的...

2015-03-24

【案情】{1}2009年2月，沈海星和安香云协商关于沈海星名下北京市朝阳区和平街十区27楼4层3门402号房屋的买卖一事。2009年3月16日，沈海星和安香云的委托人刘强(安香云之子)一同到北京市朝阳区房屋权属登记...

2015-03-24

随着房地产市场的繁荣，房价过热已经成为不可忽视的问题。为了抑制房价，调控房地产市场，国家先后出台了“国十一条”、“国十条”、“国五条”等房地产管理政策。这些政策除对房价起到了一定的抑制作用，也对房地产市场产生了巨大...

2015-03-24

【裁判要旨】房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋进而其限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买...

2015-03-24

【摘要】承租人死亡，房屋租赁合同并不当然终止，通常依两种模式存续：一为继承人中心主义，二为共同居住人优位主义。我国经历了从继承人中心主义到共同居住人中心主义的转变，这有利于保护房屋租赁事实关系。但我国《合同法》第2...

2015-03-24

四、我国承租人死亡时房屋租赁合同存续制度之完善关于承租人死亡时房屋租赁合同存续制度，我国经历了从继承人中心主义模式到共同居住人中心主义模式的转变，这有利于保护真实的租赁事实关系。但这种进步仍显不足，为更好地解决承租...

2015-03-24

房屋买卖双方在签订房屋买卖合同时经常出现没有将履行合同必须要约定的事情在合同中作出明确约定，比如贷款不成功的责任划分及解决方式，租户的腾房时间交接方式，租户租金的处理，物业管理交接细节等等。由此在履行合同的过程中引...

2015-03-24

一、以案例看合同不确定问题周某与某公司于2006年11月1日签订了一份房屋租赁合同，约定将某公司所有的一幢厂房的底楼部分出租给周某。合同明确约定租赁期间自2006年11月1日至2014年10月30日止，同时约定前三...

2015-03-23

【要点提示】为了发挥产权式商铺的整体功效，部分业主在已取得多数业主授权的情形下集资合股创办公司，将整体闲置的产权式商铺装修后再予以整体出租、经营，由于产权式商铺整体闲置所造成的损失不具有紧迫性和危险性，该行为对没有...

2015-03-23

当前民事审判实践中，审理商品房买卖合同纠纷案件经常出现的问题是逾期付款、逾期交房、逾期办证问题。其中的违约责任，合同中大多也有约定，也有没有约定的情况。有约定的，违约金是否过高如何掌握如何调整？没有约定的依法定参照...

2015-03-23

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