随着房价的滑落，不少购房者纷纷提出退房。但是给开发商提出的退房请求，往往得不到法律的支持。那么，在什么条件下退房才是合理合法的呢？我们通过案例来解说----
【案情提要】
张女士去年买下了一套两室一厅的房子，本想等到今年夏天入住，谁知开发商却拖到入冬还不交房。眼看新房下不来，张女士心急如焚。就在多次找开发商了解情况的时候，张女士从和她同样命运的购房者那里听说，开发商的开发资质是临时的，现在已经过期了，没有权利开发房屋。另外，开发商的五证现在还缺两证，就算房子能盖完，办房产证时也是个大问题。
张女士开始后悔，自己当初买房时只关注房子的户型和价钱了，没有仔细审查开发商的相关证件。早知这样，她就不该贪图房子的优惠价格……张女士想退房，可是开发商坚决不同意。开发商一再表示，房子很快就盖完了，公司也在积极办理相关手续，保证能让张女士入住，也保证能办下房产证。
可是，张女士还是觉得不放心。她的退房念头始终没有消散。
【张律师支招】
开发商资质欠缺，可退房。开发商缺乏开发资质和楼盘证件不全，这说明开发商缺乏开发和销售楼盘的主体资格，从法律角度讲，开发商没有权利出售楼盘。此时开发商和购房者之间签订的房屋买卖合同就属于无效合同。那么张女士完全可以退掉房屋，要回自己的购房款。
不过，法律也规定，合同主体资格欠缺是一种可以补全的状态。如果开发商在张女士提出退房前补办了相关证件，张女士和开发商签订的房屋买卖合同就属于有效合同了。
【张律师总结】
商品房可以退房的情形
1、延迟交房。出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
7、房屋质量不合格。
8、出卖人将商品房一卖一抵或一房二卖时，买受人可以请求解除合同。
9、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
10、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
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