购房者在与开发商签主合同前，一般都会被要求先签定认购书。很多购房者对商品房认购书并不熟悉，所以很容易陷入开发商的陷阱。那对购房者而言，签订商品房认购书要防范哪些法律风险？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、签订商品房认购书的风险如下：
（1）夸大宣传、承诺欺诈购房者。
在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮，让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此，这套手法美其名曰“包装商品房”；其次，将各种广告铺天盖地的打出去，有印刷宣传画的，有在电视台、电台播放广告的，有在网站制作网页的，各种方式应有尽有；再次，做个视觉效果极佳的微缩模型，加上灯光装饰效果，让人觉得要买的就是这人间天堂，这套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺，可真到交房那一天才发现全部是假的。
（2）通过合同文本方式，欺诈购房者。
商品房认购书一般有标的条款，双方当事人的姓名、名称或住所条款，预订房屋相关情况约定条款，合同履行期限条款，违约责任条款这5个主要条款，这5个条款中除双方当事人的姓名、名称或住所条款外，都比较多的被开发商利用，造成了购房户的风险。
2、商品房认购应该注意以下问题：
（1）购房者须按选定的付款方式缴纳房款，领取房款收据。房款付清后，方可开发票。逾期付款则视为认购者自动放弃认购，发展商有权对预定单位另行处理，不退还定金。
（2）银行按揭程序及费用按银行有关规定执行，在签定正式《商品房买卖合同》时，购房者应携带办理有关银行按揭所需的所有文件资料，同时在规定时间内一次性办完银行按揭手续。
资深房产纠纷律师提醒购房者，在商品房的购买过程中，法律并没有强制购房者要签订商品房认购协议，而这仅仅是开发商出于自己利益的考虑而要求购房与之签订的，所以，我们在决定签订前，一定要严格的审核认购书的内容。
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