租赁房屋的时候需要签订租房合同。对于出租人而言，可能会遇到各种各样形形色色的承租人。发生某些情况，例如承租人总是拖欠房租，这无疑造成了出租人权利受损，那么出租人能解除租房合同吗？请看资深房产纠纷律师的解读。
下列情形下出租人能解除租房合同：
1、出租人跟承租人协商一致，当然可以解除租房合同。
2、出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
针对不定期租赁，出租人可解除合同，但是需要在合理期限之前通知承租人。
4、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。
5、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
7、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
资深房产纠纷律师提醒您，出租人想要解除租房合同，必须在合理期限之前通知承租人。如果承租人对此有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。
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