在合同制度中，有一项单方合同解除权。那在房屋租赁合同中，对出租人或承租人而言，能单方解除房屋租赁合同吗？请看资深房产纠纷律师的解读。
能单方解除房屋租赁合同吗？答案是肯定的，只要具备法定的解除条件：
1、出租人可以单方解除租赁合同的情形：
（1）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。
（3）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（4）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人可以单方解除租赁合同的情形：
（1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
（2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
资深房产纠纷律师提醒您：出租人或者承租人行使单方解除权，需要通知对方。合同自通知到达对方时解除。
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